地政士資訊大解密，一文看懂地政士在產權移轉時的重要

相信地政士對許多人來說，仍然是一個相對陌生的職業，只知道在不動產買賣或繼承時，才會委託地政士協助相關業務。地政士的工作內容說白了，就是「確定不動產產權」、「提供產權相關法規諮詢」、「解決產權移轉的稅務問題」，並「確保產權轉移過程順暢」。究竟這個角色有多重要？就讓本文一一為你說明！

一、地政士是什麼？

早期還沒有「地政士」這個職務的存在時，如有與土地法律相關的辦理需求，如繼承、買賣、移轉、贈與等，大多會委由「土地代書」來執行。後來由於土地代書業務漸趨複雜、需要更多專業職能，政府便開始推動考照制度，土地代書也跟著慢慢轉型為「地政士」。

雖然還是有很多人習慣稱地政士為「代書」，但其實代書是一個統稱，並沒有經過任何的國家考試認證，而一名合格的地政士，依據《地政士法》規定，應該要具備以下條件：

1.經地政士考試及格，並領有地政士證書。

2.持有政府核發之開業執照，期效為4年。每4年應完成專業訓練並換照。

3.須設立獨立事務所執業，或由兩人以上合組聯合事務所。不得設立分所。

 

二、地政士都在做什麼？

有什麼情況會需要地政士呢？地政士的服務項目不少，從地籍登記、稅務、買賣到所有權移轉，甚至是代書貸款，都屬於地政士的合理業務範圍。由於這些業務當中牽涉到非常多的法律問題，往往牽一髮而動全身，雖然自行辦理也無不可，但透過專業人士代為處理，才能將風險降到最低。

 

1.地政士業務內容

地政士的主要職責，就是「確定地籍、保障地權」，詳細業務內容，包括：

地籍測量、登記：代理申請土地測量，如鑑界、分割、合併等，並協助地籍登記相關事項。

不動產產權及稅務：因買賣、繼承、贈與或其他處分，產生的所有權移轉、抵押權設定與塗銷等業務。

不動產稅務諮詢：如土地增值稅、契稅、地價稅、房屋稅、房地合一稅等。

不動產契約簽證：負責代行公權力，確認當事人身分為真。經地政士簽證之不動產契約或協議，地政機關即免複查身分。

 

2.地政士附加不動產經紀人

如果地政士同時具備合格不動產經紀人資格，才可以一併執行以下業務：

 代理執行不動產買賣、租賃相關業務。

 不動產契約書、要約書之簽證。

 不動產說明書之開立。

 法拍屋代標、承購，以及所有權移轉、點交等。

 

三、如何找地政士才不會踩雷？

除了我們在前文所提到的，合格地政士至少需要符合「通過考試、持有證書」、「獨立開業、定期換照」，以及「具備相應資格，才能提供服務」等三大條件。如果看了以上三點，還是不知道要怎麼找地政士，想避免踩雷，建議可以從以下兩種方式著手。

1.留意執業收費是否公開透明

大多數的地政士事務所，都會依照當地地政士公會所公告的收費標準，提供詳細的服務價格表，按件計酬。雖然實際收費會依照案件的難度，以及地政士的執業經驗多寡而有所不同，但不會與公定價格相差太多。如果不知道收費是否合理，可以多向幾家地政士事務所洽詢，貨比三家不吃虧。

2.採用雙地政士保障權益

近來也有許多民眾採用雙地政士，也就是雙代書模式，來維護房屋買賣雙方的權益。這是因為房屋交易時，通常都是由買方委託地政士來協助雙方作業，但是一般民眾對買賣過戶的流程並不熟悉，如果地政士不夠專業或別有居心，也很難立即發現。此時若由雙方各自委託地政士，相互確認、監督，就能獲得更多保障。

 

四、其他關於地政士的Q&A

Q什麼情況會需要地政士？地政士有什麼用？

不論是買賣、贈與或繼承，只要牽涉到不動產所有權移轉的事務，都可以委託合格地政士代為處理。除可省下親辦流程的時間，由地政士專業把關，更能免去後續可能產生的法律糾紛。

 

Q為什麼該考地政士？

地政士屬於國家專技人員，需要通過考試，才能合法代理我們在前文中羅列的各項土地相關事務。且土地代書轉型為合格地政士，已經成為主流發展方向，能提升委託人信任。

 

Q地政士好考嗎？未來的發展如何？

我們將地政士的考試資格、未來出路、薪水等相關資訊，整理於下表以供參考。

地政士考試資格	中華民國國民，高中職以上畢業，或經高等或普通檢定考試及格。
地政士考試科目	國文、民法概要與信託法概要、土地法規、土地稅法規、土地登記實務。題型皆為申論題。
地政士錄取率	考試總成績達60分即合格，111年錄取率為11.14%。
地政士薪水	年收入最高可達60～120萬。
地政士未來出路	可獨立執業或成立聯合事務所，也可額外考取不動產經紀人執照，擴展業務內容。

 

看完本文的介紹，是否對地政士這個職業有了更深一層的認識呢？好事貸貼心提醒，詐騙集團猖獗，尤其喜歡假冒合格地政士設下圈套，誘騙民眾上當。因此在委託辦理任何業務之前，一定都要仔細查證、多方比較，才不會誤入陷阱。

 本文引用來自：地政士資訊大解密，一文看懂地政士在產權移轉時的重要性！

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